宿迁市厂房验收安全检测鉴定中心
宿迁市厂房验收安全检测*新闻中心
砌体裂缝修补。在进行裂缝修补前，应根据砌体构件的受力状态和裂缝的特征等因素，确定造成砌体裂缝的原因，以便有针对性地进行裂缝修补或采用相应的加固措施。 结构在长时间运行中，由于荷载、温度、湿度以及地基沉陷等影响，将导致结构变形和变位，变形不但对美观和使用方面有影响，且对结构受力和稳定也有影响。较大变形往往改变了结构的受力条件，增大受力的偏心距，在构件断面、连接节点中产生新的附加应力，从而降低构件的承载能力，引起构件开裂，甚至倒塌。结构变形的测定项目应针对可疑迹象，根据测定的要求、目的加以选择，但的挠度和位移必需检测。变形的量测应与裂缝量测结合起来，结构过度的变形，可产生对应的裂缝，过大的裂缝又可扩大结构的变形。因此，结构变形情况如何，往往是反映出结构工作是否正常的重要标志，是结构构件安全鉴定的重要内容。另一方面还需看变形是稳定的还是发展的，变形发展很慢或基本稳定是正常的，若变形发展很快，变形速度逐渐增大或突然增大，即是异常的现象，应引起注意，通常意味着结构可能破坏应立即采取措施确保房屋安全。结构过度变形是结构刚度不足或稳定性不足的标志，它并不直接反映结构的强度。影响结构变形的主要因素，如断面尺寸、跨度、荷载、支座形式、材料质量等，也影响到结构的强度。因此进行安全鉴定时，还应和裂缝、结构构件稳定等结合考虑。
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对受检房屋结构形式、柱、梁、分隔墙及门窗等分别进行了测绘，并绘制图纸。
构件配筋检测
现场采用PS200钢筋探测仪（配合局部凿开），参照《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJT152-2008），对房屋主要结构构件纵向钢筋布置及箍筋布置（钢筋数量、间距）进行了检测。检测结果表明：框架柱受力钢筋均为12B20，箍筋均为A8@100/200，加密区高度约1m；框架梁截面尺寸多为240mm×500mm、240mm×450mm、240mm×350mm、240mm×300mm，底部配筋多为3B20、2B20、2B18，箍筋均为A8@100/200；板厚均为110mm，配筋均为A10@200/A10@200（双层双向）。
房屋倾斜检测
为掌握被检测房屋目前倾斜情况，现场使用TCR1202+R400型全站仪，参照中华人民共和国行业标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011），对受检房屋外墙棱线进行了现场垂直度抽样测量。
检测结论和建议
（1）经现场抽查，被检测的房屋主体局部发现不均匀沉降裂缝，房屋部分测点倾斜率超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰，未超过《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）规定的限值10‰。
（2）经现场检测，被检测房屋混凝土构件外观质量均完好。经建模计算，房屋主体一层部分框架梁、柱承载力明显不足，不能满足档案库房正常使用要求，其混凝土构件配筋应力比无法满足规范要求。
（3）按房屋目前使用状态的结构验算表明，在竖向荷载和风荷载的作用下，该房屋主体的安全性不能满足档案库房使用要求，部分框架梁、柱承载力明显不足。
（4）根据检测结果和综合分析，上述房屋现有结构体系中，应对局部不满足要求的构件采取加固处理措施，以满足房屋后期的安全使用要求。
（5）房屋加固及施工建议委托具备相关资质单位实施；在实施过程中应加强对房屋的观测，发现问题，及时采取相应措施。
何确定房屋的使用年限进行房屋安全鉴定呢？
一、建筑类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。
二、一般居住型房屋，在使用年限满30年时，建议进行首次房屋安全鉴定，并每10年进行次房屋安全鉴定评估。
三、当房屋达到设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行一次房屋安全鉴定评估。
四、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估。
五、当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行首次房屋安全鉴定评估，并每10年进行一次房屋安全鉴定评估。
六、当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次房屋安全鉴定评估
以上根据房屋类型、使用年限及使用时间等情况需要进行房屋安全鉴定，是根据各地方住建主管部门有关规定进行的分享。
